购房定金和订金怎么算
刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？
刚需首套，已交定金感觉被坑，该怎么办？
看到了这个话题，和尚还是想说几句不太中听的话：
已交定金，这个“定金”是购房的认购金，是不能退的，若消费者违约就会被没收。若是这个“订金”，消费者若不想买，是可以协商退还的。
感觉被坑，什么叫感觉被坑“？是自已单方面认为吧，从开发商角度讲，你这是属于一种莫须有的指责。现在开发商售房都是比较透明的，税费和利率水平也是有法律条文依据，在消费者选定房源后，会签预售合同，同时在网签时可以修改自认为不合理的条款，经过双方认可后，再去备案，备案成功后，房屋交易才算正式有法律效力。因此，你若感觉自已被坑，在备案之前你可以反悔，不过定金会被没收。
我们都是消费者，在要求开发商诚信经营的同时，我们自已也要讲诚信，买卖交易是双方互信的过程。而不是”感觉被坑“的这种主观判断。
还是那句话，在购房过程中，备案前一定要自已想周全，以免给自已带来烦恼哟。
谢谢阅读！
买房交定金后，未按约定交首付算违约吗？应该怎么处理？
算违约。买房交定金后，开发商会与客户签订一份定房协议书（认购书），上面会约定交首付以及配合办理银行贷款等的条款，而且有些开发商为了约束客户准时交首付签约，会预留有准时签约折扣，如果违约未及时交首付款签约将不能享受此项优惠政策。
如果题主还想继续购买房源，可以和销售人员积极沟通，补交首付款签约即可。
如果题主打算放弃购买，可以跟开发商直接讲明，不过定金应该是不退的。
2021购房定金规定？
根据《担保法》的相关内容规定，如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。
商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金。接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。