为什么房子能网签但办不了房产证
五证齐全为什么不能网签？
五证齐全为什么不能网签？
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。这样的五证齐全的话，是可以选择购买的。不能网签是开发商因为什么原因拖延呢？只要最后能网签就好。五证齐全了，代表允许它预售、进入市场。
为什么恒大的房子办不了网签？
房子不能网签，只有两种原因，一种原因是开发商未取得该项目的预售证，所以房地局没有该房屋的备案，故不能网签，另一种原因就是该房屋开发商办理了在建工程抵押，所以无法再次出售，在房地局系统内，没有该房屋的信息，故无法网签。所有的房屋网签都遵循以上两个规则。恒大也是一样的。
合同网签好了，就说明一定能办房产证吗？
需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。
因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。
一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。