四川珙县房价最新价格
我想知道宜宾珙县巡场的房价是多少？
我想知道宜宾珙县巡场的房价是多少？
有1000多一平的，一般就是14万，最好的100多平的就是20万，也有10来万的，不过是旧房带装修
宜宾土拍再次降温，岷江新区楼市或遇转折, 你怎么看？
起风了。
从2017年2月那场大土拍开始，宜宾土地已经红红火火了一年半，期间不断刷新的地价之王，也是催生了楼市房价一波又一波的增长。
风又静了。
市场总有要降温的一天，10月开始的土地拍卖就是如此。从纸厂一期用地流拍开始，10月以来的土地拍卖要么保留价成交，要么稍稍溢价成交。
那么问题来了，宜宾土拍冷了之后，会怎样呢？
数量取胜：7次土拍，总地价17亿元！
根据三江房产网数据中心不完全统计，10月至发稿日（11月13日），宜宾重要的居住、商业等用地属性的拍卖共计7次，成交6次，其中不乏诸如纸厂一期、长宁高铁新区、珙县金河新区等大型开发项目。而这样的频率在宜宾土地拍卖史上并不多见，甚至可以说是“有点忙”了。
而从成交的宗数来看，还算不错。除了纸厂一期地块流拍外，其余均已成交。其中10月出让地块总价值已经来到12.4亿元，如果包括11月9日出让的挂弓山地块在内的话，10月到现在宜宾已经卖了858亩土地，土地款收入也来到了17亿元。
质量不高：纸厂流拍有点伤，成交价格也不高
虽然看似数量很多，但土地拍卖的“质量”却还有很大的进步空间啊！
首先是成交价格，除了江安县的土地有超过30%的溢价率外，其余土地要么底价成交，要么保留价成交，总之就是“添点就卖”。尤其是长宁推出的高铁新区地块，每宗地提价20元/平米就成交，每宗地的成交价都在2000元/㎡上下浮动，实在不像“高铁新区”的牌面。当然，最伤的还是纸厂一期用地的出让，起拍价就突破8千元大关，最终流拍也算是意料之外，情理之中。
长宁拍地现场
其次就是竞买人的数量，回首今年大地坡和南部新区地块的出让现场，动辄十多个大型开发商竞买的场面恍若隔日，但现实却是，10月以来的拍地现场几乎都是“一枝独秀”。
拍地现场相对冷清
预期如何？挂弓山底价成交后，冷成自然？
11月9日，宜宾主城拍卖了挂弓山地块，该地块位于丽雅·江宸旁边，最终被临港丽雅以底价拿下。这是10月以来主城的第二次土地拍卖，虽说成交了，但看起来却有点冷飕飕的感觉。
最值得说的自然是价格，江宸地块的成交价为7320元/㎡。而同样容积率的江宸二期地块却是5150元/㎡，拍地前后不过半年，土地单价却差了2千元左右。不得不说，这“风”也走得太快了。而11月9日出让的地块显示，这宗地并没有设置保留底价，说明拍卖双方对于地价都是有“预期”的。
如果说纸厂一期用地出让时，是土地出让方的市场预期过高的话，那么挂弓山地块则反映了土地出让方也开始觉得该冷静一下了。毕竟目前宜宾的土地储备已达到了280万方，虽然对比自贡等一直供地都比较多的城市来说还算ok，但也已经来到了历史高位。
这样的库存状况给了想要来宜宾做投资的开发单位非常大的压力，因而最近土拍市场大多是“熟人”成交。比如丽雅，不知不觉中丽雅已经连续斩获了江宸地块、江安地块以及挂弓山地块二期。而起拍价和保留地价的设置也逐渐“保守”一点。
确实，宜宾土地，已经过了“冲”的时候了。
【写在最后】
土地市场的逐步转冷，小编认为一方面是商品房存量的库存高压，另一方面则是宏观政策的收紧，让开发单位都在采取收缩战略。而土地市场的变化自然会影响到商品房市场的价格，可能各位看官已经发现，最近宜宾楼市中开始出现“特价房”、“首期付1成”等字眼，这显示开发单位已经在想要快速推货了。此外，本月，绿地或将开盘，高铁新区的第一批房源表现如何，或许对于接下来的宜宾楼市有着非常重要的“启示意义”。