房产证的专有建筑面积
专有建筑面积是什么？
专有建筑面积是什么？
专有部分面积是指建筑物的总面积。
而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积套内建筑面积 公共分摊建筑面积。
专有部分面积的计算方式：
1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分。
2、竖直墙的外部地面肉眼看见部分。
3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。
但是到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。
专有建筑面积是什么意思？
套内加内墙，就是只有你自己享有所有权的，由你自己使用、处分的面积。
物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
什么是专有面积怎样计算？
在面积计算时及各种图形（如三角形，长方形，圆形等）面积计算公式中，没有也不存在专用面积一说，也就不存在怎样计算（公式等）。
专有建筑面积是不是住人的面积？
任何建筑物的面积计算，都是参照国家《建筑工程建筑面积计算规范》的各规定执行。规定内容是：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20以下的，应计算1/2面积。（其他暂略）。因此，建筑面积的计算中，按国家面积计算规范的内容及规定，没有也不存在专门面积，没有也不存在住人面积。