房屋产权以登记为准的法律条文
房产确权公示一定要有登记证吗？
房产确权公示一定要有登记证吗？
一、为什么要开展农村房屋确权
1. 统筹城乡，以前只在城市实现房屋登记，农村却没有，这使得在农村矛盾调解和司法判定过程中缺乏产权依据。
2. 为农村的市场经济发展扫除障碍，建立农村产权交易的前提是明确产权。
二、农村房屋确权的四大原则
1. 房屋用地的合法性：必须是在建设用地上建的房子才可以。
2.房地一致：房屋和宅基地必须是同一个人。
3.协调配合：农村房屋确权涉及到土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门，过程中各个部门须密切配合，信息共享。
4.公示公开原则：需要将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓。
三、农村房屋确权的三个政策依据
1. 中华人民共和国物权法
2. 中华人民共和国城市房地产管理法
3. 房屋登记办法
四、农村房屋满足这四个条件才确权
1. 权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。
2. 有合格的身份证明。有身份证、户口本（黑户不行）。
3. 房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。
4. 经过公告，其他人没有异议。
五、农村房屋都确权哪些内容
权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及 土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。
六、农村房屋登记流程
1. 申请；
2. 受理、调查、勘测；
3. 审核；
4. 公告；
5. 载入登记簿；
6. 发证。
七、这六种情况农村房屋不予登记
1. 违法建筑；
2. 临时建筑；
3. 房屋权属不清楚的；
4. 国家已经征用土地或实施规划须拆除范围内的；
5. 非法占用集体土地的；
6. 法律法规规定的其他情形。
八、需要农民提供这些材料
1. 登记申请书；
2. 申请人的身份证明；
3. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5. 房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6. 其他必要材料。
物业费按房产证上的面积算吗？
一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分： 1、套内建筑面积; 2、可分摊的公用建筑面积。 二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取： 1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准; 2、期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。 延伸阅读：物业管理费用如何收取 我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 1、实行政府定价或政府指导价的有： 为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费; 其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。 2、实行经营者定价的有： 为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。 上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法，都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。