商品房预售许可证办理流程图
新楼盘什么时候可以有预售证？
新楼盘什么时候可以有预售证？
按照规定，房屋在建成前出售需要这个证明。房产中介会将相关资料送到国土局申请，待批准后才能进行楼花预售(现房不需要此证)。
商品房预售许可证和商品房销售许可证是不同的，两者不能混为一谈。商品房销售许可和商品房预售许可的区别在于分别取得的条件不同，主要表现在:商品房(现房)销售许可必须符合以下条件::。
1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书和土地使用批准文件。
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
4.已通过竣工验收。
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或已确定进度和交付日期。
6.物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以清楚了解房子的现状，尽快拿到房地产产权证。
预售证一般盖到几层出？
开发商拿到预售许可条件，各地政策不一样。
部分地区规定，高层、小高层、多层住宅(花园洋房)在主体施工达到正负零(出地面)即可凭预售证销售。
有的地区规定多层(花园洋房)房子必须封顶，高层和小高层必须建到七层以上，然后开发商才能办理预售证。
请问，房产才在建设中，为什么就可以拿到预售许可证？
像这样的情况是，不允许出售的房产，有点像集资建房。交房的时候拿到上面的证明就万事大吉了。
开发商是谁？;房子还没有交付的责任，这是违法的，但是你的资金想要顺利拿回来可能没那么容易，更别说房产证和土地证了。
建议不要买这样的房子。如果要买的话，要先交定金，等他们的预售证，再签正式的购房合同。你可以 没有预售证不要签购房合同。
商铺销售是否需要办理商品房预售许可证？
1.《商品房预售许可证》是房地产行政主管部门的批准文件；;市、县允许房地产开发企业销售商品房。主管机关为市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、登记、审批并发放。2.开发商只有取得预售证，才能出售房屋，向购房者收取房款。没有预售证收钱是违法的，法律不保护买卖双方的权利！3.你可以打给当地房管局的工作人员。预售证由房管局审批发放。如果经过处理，将显示在售楼处。第二，房管局备案了，他们会告诉你的。可以放心购买！